9月昆明新房成交均价8215元/平方米 市中心板块跌

国庆长假期前后，全国共计20个城市出台楼市限购政策密集调控房价。对于昆明这座“慢热”且库存高企的城市而言，房价并未跟风猛涨。据克而瑞·房价点评网数据显示，9月昆明五区新房成交均价8215元/平方米，环比上涨481元/平方米，涨幅6.22%。从数据端来看，“稳中有涨”似乎是目前昆明房价的走向。而呈贡新区因为新南站即将投运，成了众多市民投资、置业-选。由此房价涨幅较大，一度超过30%，新项目成交价均超5000元/平方米。

东市区板块房价

环比上涨2473元/平方米

9月昆明五区新房成交均价8215元/平方米，环比上涨481元/平方米，涨幅6.22%。在昆明五区11大板块中，5个板块房价出现上涨，6个板块房价下跌；仅有两个板块均价破万，但与上月相比，多板块价格都有所上涨。其中，作为改善型项目聚集的滇池板块房价环比上月小幅下跌但依然-占鳌头，均价11347元/平方米。

房价上涨的5个板块分别为东市板块、教场板块、官南板块、北市板块和呈贡新城板块。其中东市板块均价9419元/平方米，环比8月的6946元/平方米上涨了2473元/平方米，涨幅-大；其次是房价位居第二的教场板块，其9月均价为11087元/平方米，比8月上涨了2003元/平方米。在房价下跌的6个板块中，跌幅-大的是西山板块，其9月环比跌幅高达4267元/平方米。此外，市中心板块则跌破万元，成交均价9184元/平方米，跌幅为948元/平方米；而其余的高新、世博、东南、滇池等板块下跌幅度不大。

数据显示，2016年上半年昆明主城四区库存面积下降26.49万平方米。根据昆明房产信息网数据统计，7月昆明主城新增供应44.58万平方米，成交80.43万平方米（其中17日、31日数据缺失），库存再降35.85万平方米。然而8月、9月随着供应增加，库存也随之上升。据统计，8月主城供应面积为106.25万平方米，成交面积77.6万平方米，新增库存28.65万平方米；加之9月新增的30.93万平方米，仅8、9两月库存就新增了59.58万平方米。从整个楼市来看，虽然众多城市纷纷出台限购新政密集调控房价，但就昆明而言，房价虽然有所微涨，但去库存或仍是当下昆明楼市主旋律。

高铁发展助力呈贡新区升值

多项数据显示，从今年年初开始呈贡的房价开始平稳上涨，尤其是在新南站新闻频出的时候，比如5月、8月和9月，呈贡新区西南站周边及地铁沿线新房成交价均超过5000元/平方米。

9月21日，国务院批复昆明城市规划，指出昆明的中心城区将成为区域的发展核心，主要包括主城区、呈贡新区和空港经济区。此外，还指出2020年，中心城区城市人口规模430万人，城市建设用地规模为430平方公里；其中主城区规划建设用地规模为330平方公里，呈贡新区规划建设用地规模为85平方公里，空港经济区规划建设用地规模为15平方公里。

从规划看，呈贡新区规划建设用地规模85平方公里占据总规划建设用地的近五分之一，表明呈贡开发将大力持续推进；而随着11月30日沪昆高铁即将开通，作为高铁中心站所在地的呈贡又将迎来新一波的发展机遇。

风之铃市场咨询机构地产咨询公司副总经理胡其金表示：“呈贡新区今年一、二、三季度成交价和成交量都上涨了30%左右。”他进一步解释，呈贡新区量价齐升，主要是因为新南站即将投运，大家对呈贡未来期许会有些改变。可以预见，投资呈贡、置业呈贡或成为众多购房者的新选择。

都市时报记者 王海涛