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9月昆明新房成交均价8215元/平方米 市中心板块跌

文章出处:地霸清洁设备 人气:发表时间:2016-10-19 09:29

国庆长假期前后,全国共计20个城市出台楼市限购政策密集调控房价。对于昆明这座“慢热”且库存高企的城市而言,房价并未跟风猛涨。据克而瑞·房价点评网数据显示,9月昆明五区新房成交均价8215元/平方米,环比上涨481元/平方米,涨幅6.22%。从数据端来看,“稳中有涨”似乎是目前昆明房价的走向。而呈贡新区因为新南站即将投运,成了众多市民投资、置业-选。由此房价涨幅较大,一度超过30%,新项目成交价均超5000元/平方米。

东市区板块房价

环比上涨2473元/平方米

9月昆明五区新房成交均价8215元/平方米,环比上涨481元/平方米,涨幅6.22%。在昆明五区11大板块中,5个板块房价出现上涨,6个板块房价下跌;仅有两个板块均价破万,但与上月相比,多板块价格都有所上涨。其中,作为改善型项目聚集的滇池板块房价环比上月小幅下跌但依然-占鳌头,均价11347元/平方米。

房价上涨的5个板块分别为东市板块、教场板块、官南板块、北市板块和呈贡新城板块。其中东市板块均价9419元/平方米,环比8月的6946元/平方米上涨了2473元/平方米,涨幅-大;其次是房价位居第二的教场板块,其9月均价为11087元/平方米,比8月上涨了2003元/平方米。在房价下跌的6个板块中,跌幅-大的是西山板块,其9月环比跌幅高达4267元/平方米。此外,市中心板块则跌破万元,成交均价9184元/平方米,跌幅为948元/平方米;而其余的高新、世博、东南、滇池等板块下跌幅度不大。

数据显示,2016年上半年昆明主城四区库存面积下降26.49万平方米。根据昆明房产信息网数据统计,7月昆明主城新增供应44.58万平方米,成交80.43万平方米(其中17日、31日数据缺失),库存再降35.85万平方米。然而8月、9月随着供应增加,库存也随之上升。据统计,8月主城供应面积为106.25万平方米,成交面积77.6万平方米,新增库存28.65万平方米;加之9月新增的30.93万平方米,仅8、9两月库存就新增了59.58万平方米。从整个楼市来看,虽然众多城市纷纷出台限购新政密集调控房价,但就昆明而言,房价虽然有所微涨,但去库存或仍是当下昆明楼市主旋律。

高铁发展助力呈贡新区升值

多项数据显示,从今年年初开始呈贡的房价开始平稳上涨,尤其是在新南站新闻频出的时候,比如5月、8月和9月,呈贡新区西南站周边及地铁沿线新房成交价均超过5000元/平方米。

9月21日,国务院批复昆明城市规划,指出昆明的中心城区将成为区域的发展核心,主要包括主城区、呈贡新区和空港经济区。此外,还指出2020年,中心城区城市人口规模430万人,城市建设用地规模为430平方公里;其中主城区规划建设用地规模为330平方公里,呈贡新区规划建设用地规模为85平方公里,空港经济区规划建设用地规模为15平方公里。

从规划看,呈贡新区规划建设用地规模85平方公里占据总规划建设用地的近五分之一,表明呈贡开发将大力持续推进;而随着11月30日沪昆高铁即将开通,作为高铁中心站所在地的呈贡又将迎来新一波的发展机遇。

风之铃市场咨询机构地产咨询公司副总经理胡其金表示:“呈贡新区今年一、二、三季度成交价和成交量都上涨了30%左右。”他进一步解释,呈贡新区量价齐升,主要是因为新南站即将投运,大家对呈贡未来期许会有些改变。可以预见,投资呈贡、置业呈贡或成为众多购房者的新选择。

都市时报记者 王海涛

 

 

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